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 一,、何為住房公積金,？

   住房公積金貸款屬于國家政策性貸款,，它是指按《住房公積金管理條例》規(guī)定,，按時足額繳存住房公積金的借款人在購買自住住房時,，以其所購住房或其他具有所有權(quán)的財產(chǎn)作抵押,，或以動產(chǎn),、權(quán)利作質(zhì)押，申請以住房公積金為資金來源的住房貸款,。

   二,、住房公積金貸款的好處：

1、公積金還住房貸款有諸多好處,，利率低還款額少,，還款方式靈活。全國多個城市對住房公積金政策進(jìn)行了調(diào)整,，總體方向是降低公積金提取和貸款的門檻,、提高使用率、并適度擴(kuò)大適用范圍,。

2,、公積金貸款的還款方式極為靈活，借款人只需每月的還款額不低于“最低還款額”,，就可以隨意確定月還款數(shù)額,，非常便于借款人的資金安排。

3,、公積金貸款提前還款數(shù)額靈活,，便于資金掌控。

4,、商業(yè)貸款提前還款,，其數(shù)額必須為1萬元或5萬元的倍數(shù)，而公積金貸款則無具體規(guī)定,，只要大于‘最低還款額’的還款,，全部視為提前還款金額，而且次數(shù)不限,，可按月提前還款,。

三,、用公積金貸款的限制條件：

1.住房公積金貸款額度不高于住房公積金管理委員會批準(zhǔn)的最高貸款限額；

2.住房公積金貸款額度不高于所購房產(chǎn)總價款規(guī)定的比例,；

3.住房公積金貸款額度不高于按借款人及共同還款人個人住房公積金賬戶余額計算的可貸額度,；

   住房公積金貸款額度=借款人及共同還款人住房公積金賬戶余額×15;

   兩人及以上繳存住房公積金的職工家庭可合并計算其可貸額度，但不超過最高規(guī)定限額,；一方繳存住房公積金的職工家庭其可貸款額度不超過最高規(guī)定限額的50%,。如果借款人未婚、離異或配偶未繳納住房公積金,，可將愿作為共同還款人,、并正常繳納住房公積金的職工住房公積金賬戶余額合并計算，按兩人及以上繳存公積金的家庭對待計算可貸款額度,。共同還款人除承擔(dān)償還住房公積金貸款的連帶責(zé)任外,，與借款人同樣執(zhí)行住房公積金貸款的限貸政策。

   借款人申請的住房公積金貸款不足以支付購買住房所需資金時,，可向辦理住房公積金貸款的商業(yè)銀行申請組合貸款,。

    借款人申請住房公積金貸款時，本人及共同還款人尚有商業(yè)貸款余額的,，應(yīng)將其原商業(yè)貸款余額及本次申請的組合貸款中的商業(yè)貸款額與本次申請的住房公積金貸款額度合并計算其貸款償債能力,。

   四、繳納社保的好處：

  1,、養(yǎng)老保險連續(xù)繳納15周年以上,，退休后就可以享受養(yǎng)老保險

  2、醫(yī)療保險是繳納的次月就可以享受,，濟(jì)南各大藥店都可以刷卡消費,。

  3、生育保險在生育前連續(xù)繳納一年以上可以享用,。

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